乐都·观澜世家楼盘评测

乐都·观澜世家

88 分

超0%同价位楼盘

社区品质

88分

0分

楼盘户型

78分

0分

交通出行

76分

0分

生活配套

85分

0分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是观澜世家，位于乐都区-乐都区，海东市乐都区康宁路8号。观澜世家目前主推的是别院和洋房。

社区品质

本楼盘88分

住宅共有836套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积16.40万平米，住宅占地面积99.50万平米，住宅绿化为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积为1.20，容积较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是青海天禹达房地产开发有限公司。

毛坯

民电

民水

物业公司

青海久冠智慧物业管理有限公司

物业费

1.5元/㎡/月

绿化率

40%

容积率

住宅:1.2

规划户数

836户

楼盘户型

本楼盘78分

目前楼盘主推的户型是洋房122㎡户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。

户型层高约为2.9米，标准层高设计，套内使用面积达到115.80平米，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，三个卧室相互分离，空间不浪费。3室比较适合改善型人群。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	27.8	3.9	9.8
餐厅	13.7	3.1	3.4
主卧	17.3	3.3	4.0
次卧A	16	4.09	3.0
次卧B	14.6	3.3	3.4
厨房	8.2	2.0	3.1
卫生间	7.2	2.4	2.96

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，供参考。实际数据以开发商发布为准。

户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘76分

楼盘到市区路程约2.5公里，小区周边公交站点较少，周边内有老交通局站、火巷子站，临近的公交站点为老交通局站，距离小区约2.3公里。

生活配套

本楼盘85分

楼盘所在板块3公里内有多所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近碾伯中心学校,距离小区约1.5公里左右,小区临近乐都区欣悦幼儿园，海力幼儿园，百灵鸟艺术幼儿园等,步行距离也都不算太远，小区附近有多座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边娱乐设施有乐都蚂蚁山公园和同乐公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

楼盘价格

楼盘均价为4500元每平米，低于同区域乐都区的住宅楼盘。

开发商官方顾问